Bất động sản tại Quận Hoàn Kiếm, đặc biệt khu vực Phố Cổ (Hàng Bạc, Hàng Mã, Hàng Ngang...), có giá rất cao. Nhà có bề ngang chỉ 2-3 mét, cầu thang dốc và các phòng thông nhau liên tiếp không có cửa là kiểu nhà quen thuộc.
Với diện tích hẹp như vậy, việc mở cánh cửa gỗ truyền thống cũng mất đi 1 mét vuông diện tích sử dụng góc tường. Để chia phòng ngủ, ngăn không gian bếp hay quây kín điều hòa, giải pháp gọn hơn là dùng Cửa vách xếp nhựa trong suốt gấp gọn.
Tại Sao Phố Cổ Nên Dùng Vách Nhựa Xếp?
1. Linh Hoạt, Giữ Được Ánh Sáng
Nhà phố cổ thường thiếu ánh sáng tự nhiên. Nếu làm vách ván ép kín, căn phòng sẽ tối. Vách xếp nhựa Polycarbonate trong suốt hoặc mờ nhẹ (nhựa mờ đục) vẫn cho ánh sáng đèn từ phòng ngoài đi qua, bớt cảm giác chật chội mà vẫn chia được 2 khu vực sinh hoạt riêng.
Vách xếp lá nhựa trong suốt khung trắng ngăn khu bếp với phòng khách
Cửa xếp lá nhựa trong suốt ở lối vào, nhìn xuyên thấy bên trong
2. Ngăn Mùi Ẩm Mốc Từ Giếng Trời, Hành Lang
Mùa nồm ẩm ở phố cổ khó chịu nhất là mùi mốc từ các hành lang đi chung. Kéo khép vách nhựa xếp lại, hệ thống ron cao su và ngàm nối kín khít. Căn phòng nhỏ được khép kín, bật máy hút ẩm hiệu quả hơn vì khí ẩm bên ngoài ít lọt vào.
Vách xếp lá nhựa trong suốt khung trắng ngăn khu bếp với phòng khách
Thi Công Trong Phố Cổ Khó Ở Đâu, Đại Phát Làm Thế Nào
Thi công tại Phố Cổ là việc khó với thợ vì ngõ sâu, không chỗ để xe, phải bê vật tư leo cầu thang gỗ hẹp lên tầng 3, tầng 4.
Rèm tổ ong Đại Phát đã quen với điều kiện này. Các bộ vách xếp được đo kỹ, chia thành các cụm nhỏ ngay ở xưởng Tây Mỗ, bọc bạt mang vào tận phòng rồi ghép hoàn thiện trong vài giờ. Mạt khoan được hút sạch trước khi thợ về.
Vách xếp lá nhựa trong suốt khung đen ở lối vào, nhìn xuyên vào trong nhà
Nếu bạn ở khu vực Hoàn Kiếm và cần tận dụng diện tích nhà nhỏ, hãy gọi 0942.979.678. Việc đo đạc tại nhà mất khoảng 30 phút và miễn phí.
Phần dưới đây tôi, Tùng Nguyễn, kỹ sư trưởng thi công của Rèm tổ ong Đại Phát, ghi lại từ các lần khảo sát và lắp đặt thực tế, để bạn hình dung một công trình vách xếp nhựa trong nhà phố cổ Hoàn Kiếm diễn ra thế nào, chọn thông số gì và tốn khoảng bao nhiêu.
Hiện Trạng Và Yêu Cầu Ở Nhà Phố Cổ
Nhà ở Hàng Bạc, Hàng Mã, Hàng Ngang phần lớn là nhà ống nhiều đời ở chung, sửa chữa nhiều lần. Những điều tôi phải tính trước khi báo phương án:
- Phòng rộng 2 – 3 m, thông nhau, trần thấp 2,6 – 3,0 m: trần có thể là bê tông, gỗ cũ hay thạch cao ốp sau; ray trên phải bắt vào kết cấu chịu lực chứ không bắt vào tấm ốp.
- Tường gạch cũ, trát không đều, lệch vài centimet: cột biên phải có gioăng bù khe, lá cắt theo chiều cao từng vị trí.
- Cầu thang gỗ hẹp, dốc, ngõ vào chỉ khoảng 1 m: không đưa được nguyên bộ vách lên tầng; mọi thứ phải chia nhỏ từ xưởng.
- Thiếu sáng, thiếu gió, mùa nồm ẩm nặng: vách phải cho ánh sáng xuyên qua và kín để máy hút ẩm, điều hòa làm việc hiệu quả.
- Diện tích tính từng mét: không chấp nhận cánh mở quay chiếm chỗ.
Yêu cầu gói lại: ngăn phòng ngủ hoặc khu điều hòa, mở gom gọn, sáng, kín mùi ẩm, lắp xong trong một buổi và không làm bẩn cầu thang chung.
Phương Án Và Thông Số
| Hạng mục | Phương án chốt |
|---|---|
| Hệ khung | Nhôm định hình sơn tĩnh điện màu trắng; ray trên bắt trần bê tông hoặc đà gỗ chịu lực |
| Lá | Nhựa Polycarbonate trong suốt hoặc mờ màu sữa, phủ chống tia UV |
| Chiều dày lá | 1,0 mm cho vách ngăn phòng ngủ, góc làm việc; 2,0 mm cho vách sát lối đi hoặc ô rộng |
| Kiểu mở | Xếp gom về một bên, phía tường không có ổ điện và công tắc |
| Ray dưới | Ray nhôm 7 mm, bắt vít nở xuống sàn gạch hoặc sàn gỗ |
| Phụ kiện | Bánh xe nhựa, tay nắm hai mặt, chốt gài phía trong, gioăng cao su cột biên |
Lá trong suốt hợp với vách ngăn góc bếp, khu điều hòa; lá mờ hợp với phòng ngủ. Mẫu lá và màu khung xem ở trang cửa xếp lá nhựa trong suốt Polycarbonate; nếu bạn còn cân nhắc vách kính cố định, bài so sánh cửa xếp nhựa và vách kính so hai phương án theo độ linh hoạt khi mở, độ an toàn, độ trong và giá.
Các Bước Thi Công Tại Công Trình
- Khảo sát, đo (khoảng 30 phút, miễn phí): đo rộng ở ba tầm cao, đo cao ở ba vị trí, gõ trần tìm kết cấu chịu lực, đo chiều rộng cầu thang và góc rẽ để xưởng chia cụm cho vừa.
- Chốt thông số: lá trong hay mờ, chiều dày, hướng gom, vị trí chốt; ghi diện tích thực đo và khoảng giá.
- Sản xuất tại xưởng Tây Mỗ (2 – 4 ngày): cắt khung, ráp lá, ráp thử cả bộ rồi tháo thành cụm ngắn, bọc bạt từng cụm.
- Lắp đặt (2 – 3 giờ với vách 2,4 m, nửa ngày với vách lớn hơn): trải bạt cầu thang và sàn, bắt ray trên và ray dưới, ghép cụm lá, cân bánh xe, lắp cột biên có gioăng, hút sạch mạt khoan.
- Nghiệm thu: kéo gom và đóng kín vài lần, kiểm tra khe cột biên, chốt gài, bàn giao phiếu bảo hành 24 tháng.
Chi Phí Ước Tính Cho Một Vách Ngăn Phòng
Giá tham khảo tại Hà Nội, tính theo m² thực đo; ô dưới 1 m² tính tròn 1 m²; các huyện, thị xã ngoại thành cộng 50.000 đ/m². Con số dưới đây để bạn ước lượng, giá chốt sau khảo sát:
- Vách ngăn 2,4 × 2,8 m, diện tích 6,72 m².
- Lá Polycarbonate 1,0 mm, 1.350.000 – 1.550.000 đ/m²: khoảng 9,1 – 10,4 triệu đồng.
- Lá Polycarbonate 2,0 mm, 1.650.000 – 1.850.000 đ/m²: khoảng 11,1 – 12,4 triệu đồng.
- Giá đã gồm lắp đặt, chưa gồm VAT; việc chia cụm, vận chuyển lên tầng và gia cố trần (nếu cần) được báo trước trong báo giá sau khảo sát, trước khi làm.
Cách tính diện tích, ví dụ cho các khổ khác và tổng quan sản phẩm có ở trang cửa xếp lá nhựa.
Lưu Ý Sử Dụng Và Bảo Trì
- Lau lá nhựa bằng khăn mềm, nước xà phòng loãng; không dùng aceton, cồn mạnh, nước lau kính có amoniac hay giẻ khô chà mạnh.
- Mùa nồm, lau khô ray nhôm 7 mm và chân cột biên để nước đọng không làm bẩn bánh xe; hút bụi ray mỗi tuần.
- Kéo bằng tay nắm, không đẩy vào mặt lá; không treo quần áo, gương lên vách.
- Kiểm tra gioăng cột biên và vít ray trên mỗi tháng, vì trần gỗ cũ có thể co giãn theo mùa; vít lỏng chúng tôi bắt lại trong 3 ngày làm việc theo bảo hành.
- Nếu lá bị xước nhẹ, không đánh bóng bằng hóa chất; xước sâu thay riêng lá đó tại chỗ.
Các hạng mục chúng tôi làm trong khu phố cổ có ở trang rèm tổ ong, cửa lưới chống muỗi tại Hoàn Kiếm; điều kiện bảo hành đầy đủ xem tại chính sách bảo hành.
Câu Hỏi Thường Gặp
Tường lệch, trần không phẳng có lắp vách xếp được không?
Được. Tôi đo chiều cao ở nhiều điểm và chiều rộng ở trên, giữa, dưới; cột biên có gioăng bù được chênh lệch nhỏ, chênh lớn hơn thì cắt lá theo từng vị trí hoặc đệm ray trên bằng nêm. Nhà phố cổ gần như không có ô nào vuông, nên đây là việc quen.
Vách trong suốt thì phòng ngủ có riêng tư không?
Nếu cần kín tầm nhìn, chọn lá nhựa mờ (màu sữa, cùng khoảng giá với lá trong) cho cả vách hoặc chỉ phần dưới, hoặc kết hợp rèm tổ ong treo phía trong. Lá mờ vẫn cho ánh sáng đèn phòng ngoài xuyên qua nên phòng không tối.
Chuyển nhà có tháo vách mang đi được không?
Được. Vách bắt bằng vít vào ray trên và ray dưới, tháo ra để lại vài lỗ vít nhỏ trám được. Chỗ mới có kích thước khác thì cắt bớt hoặc nối thêm lá tại xưởng. Nên gọi Đại Phát tháo lắp (có tính công) để vách vẫn được bảo hành.
Vách xếp nhựa có cách âm không?
Không. Vách xếp nhựa không phải vật liệu cách âm; nhà phố cổ sát mặt đường ồn thì nên dùng vách để ngăn điều hòa và ánh sáng, còn tiếng ồn từ ngoài phải xử lý ở cửa sổ.
